Wat is onrechtmatige bewoning?
Dit betekent dat een woning wordt bewoond zonder geldige toestemming of in strijd met de regels van het huurcontract of bestemmingsplan. Woonfraude is een zwaardere vorm van onrechtmatige bewoning en houdt vaak in dat er bewust wordt gefraudeerd met het gebruik van de woning. Deze vormen variëren van (onder)verhuur zonder toestemming tot het faciliteren van illegale activiteiten zoals hennepteelt en prostitutie.
Het melden van onrechtmatige bewoning is essentieel, omdat het bijdraagt aan een eerlijke verdeling van woonruimte en helpt bij het handhaven van een veilige leefomgeving voor iedereen.
Hieronder vind je voorbeelden van onrechtmatige bewoning, hoe je het kunt herkennen, en welke acties worden ondernomen bij vaststelling ervan. Samen kunnen we woonfraude bestrijden en een rechtvaardige woonomgeving bevorderen. Wij gaan altijd vertrouwelijk om met jouw melding.
Hoe herken je onrechtmatige bewoning?
Vermoed je dat er sprake is van onrechtmatige bewoning of woonfraude in jouw omgeving? Let dan op de volgende signalen:
-
Een vreemde geur, zoals een sterke wietlucht of een anijsachtige/chemische geur
-
Zoomende en andere ongewone geluiden
-
Warme muren
-
Uitpuilende brievenbussen
-
Geen zichtbare activiteiten, de gordijnen altijd dicht
-
Verschillende mensen die de woning in- en uitgaan, ook 's nachts
-
Bezoekers vertrekken na slechts een paar minuten
-
Een verhuizing op ongebruikelijke tijden
Voorbeelden van onrechtmatige bewoning:
- Onderverhuur van de woning zonder toestemming van DUWO
- Woning in gebruik geven aan een ander met of zonder betaling
- Illegale activiteiten, zoals:
-Prostitutie
-Hennepteelt, het aanwezig hebben of het vervaardigen van drugs
(waaronder hennep, lachgas, xtc en designerdrugs) of andere
druggerelateerde activiteiten die zijn verboden op grond van de Opiumwet.
-Het voorhanden hebben of vervaardigen van wapens en/of munitie of andere
gedragingen die verboden zijn op grond van de Wet wapens en munitie.
-Of ander gebruik in strijd met bestemming woonruimte - Leegstand; de woning moet je hoofdverblijf zijn
- Vervalsing van het bewijs dat je ingeschreven staat bij de onderwijsinstelling
- Inschrijven bij onderwijsinstelling zonder daadwerkelijk te studeren
- Overbewoning: De huurwoning mag alleen worden bewoond door de personen die als (mede of onder) huurder door DUWO zijn erkend.
- Vakantieverhuur van de woning
- Het kraken van een huurwoning
- De woning gebruiken of in gebruik geven voor bedrijfsmatige activiteiten
Het belang van inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP)
Als huurder ben je verplicht je hoofdverblijf in de gehuurde woning te hebben.
Het is daarom belangrijk dat je je, vanaf de ingangsdatum van je huurovereenkomst,
inschrijft in de Basisregistratie Personen (BRP) bij de gemeente. Dit is niet alleen
wettelijk verplicht, maar het geeft je ook recht op financiële ondersteuning van de
overheid, zoals huurtoeslag en studiefinanciering.
De gevaren en gevolgen van onrechtmatige bewoning
Onrechtmatig bewoning of woonfraude is verboden in Nederland en brengt serieuze gevaren met zich mee. Het kan leiden tot overlast en sociale onveiligheid voor de directe omwonenden en de omgeving. Bovendien kunnen wiet- en druggerelateerde activiteiten brandgevaar veroorzaken. Illegale mensenhandel en prostitutie zijn eveneens ernstige risico’s die verbonden zijn aan woonfraude.
Acties en gevolgen bij onrechtmatige bewoning
Wanneer onrechtmatige bewoning of woonfraude wordt vastgesteld, ondernemen we een aantal belangrijke stappen om de situatie aan te pakken en de gevolgen te benadrukken.
Zodra er vermoedens van woonfraude zijn, starten we een onderzoek in samenwerking met relevante instanties, zoals de politie en gemeente. Dit onderzoek omvat het verzamelen van informatie over de vermoede woonfraude en het vaststellen van de woonfraude en de ernst daarvan.
Na een zorgvuldige evaluatie en bij bevestiging van woonfraude wordt de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang ontbonden. Dit houdt in dat de huurder de huurwoning moet verlaten en de rechten en plichten uit de huurovereenkomst komen te vervallen.
Indien nodig, nemen we juridische stappen zoals het starten van een gerechtelijke procedure. De kosten hiervan kunnen op de huurder worden verhaald, voor zover de rechter dit bepaalt.
Als gevolg van de woonfraude ontvangt de huurder een negatieve verklaring van ons als verhuurder. Een verhuurdersverklaring bevat informatie over o.a. de huurgeschiedenis. Deze verklaring kan ernstige gevolgen hebben voor toekomstige huur- of koopovereenkomsten, aangezien andere verhuurders of verkoopmakelaars deze informatie kunnen opvragen.
Naast de ontbinding van de huurovereenkomst en eventuele juridische consequenties kan er een boete worden opgelegd aan de huurder voor het overtreden van de huurovereenkomst.
Ook kan door DUWO de schade op de huurder worden verhaald. Bij illegale onderverhuur kan DUWO ook het voordeel dat de huurder heeft gehad van de illegale verhuur verhalen.
Onrechtmatige bewoning (anoniem) melden
Heb je vermoedens van onrechtmatige bewoning of woonfraude? Meld het dan via:
- Het contactformulier op onze website of app
- Telefonisch
- Door langs te komen op ons kantoor
Meldingen van onrechtmatige bewoning of woonfraude worden vertrouwelijk behandeld en kunnen anoniem worden ingediend. We waarderen het als we de melder kunnen benaderen voor meer informatie, maar dit is niet verplicht. Zelfs bij een vermoeden wordt de zaak zorgvuldig onderzocht, hoewel dit enige tijd kan vergen voordat er resultaten zijn.
Contactformulier
Telefonisch
Bel ons via 088-2353888 (lokaal tarief)