Woonfraude omvat alle vormen van onrechtmatige bewoning en onrechtmatig gebruik van een woning.
Dit varieert van (onder)verhuur zonder toestemming tot het faciliteren van illegale activiteiten, zoals hennepteelt en prostitutie.
Het melden van woonfraude is essentieel, omdat het bijdraagt aan een eerlijke verdeling van woonruimte en helpt bij het handhaven van een veilige leefomgeving voor iedereen.
Hieronder vind je voorbeelden van woonfraude, hoe je het kunt herkennen, en welke acties worden ondernomen bij vaststelling ervan. Samen kunnen we woonfraude bestrijden en een rechtvaardige woonomgeving bevorderen. Wij gaan altijd vertrouwelijk om met jouw melding.
Voorbeelden van woonfraude
- Als een woning in gebruik wordt gegeven aan een ander met of zonder betaling, zonder toestemming van DUWO,
- Illegale activiteiten, zoals:
- Prostitutie,
- Hennepteelt, het aanwezig hebben of het vervaardigen van drugs (waaronder hennep, lachgas, xtc en designerdrugs) of andere druggerelateerde activiteiten die zijn verboden op grond van de Opiumwet,
- Het voorhanden hebben of vervaardigen van wapens en/of munitie of andere gedragingen die verboden zijn op grond van de Wet wapens en munitie,
- Of ander gebruik in strijd met bestemming woonruimte. - Leegstand; de woning moet je hoofdverblijf zijn
- Vervalsing van het bewijs dat je ingeschreven staat bij de onderwijsinstelling,
- Vakantieverhuur van de woning,
- Het kraken van een huurwoning,
- De woning gebruiken of in gebruik geven voor bedrijfsmatige activiteiten.
Hoe herken je woonfraude?
Vermoed je dat er sprake is van woonfraude in jouw omgeving? Let dan op de volgende signalen:
-
Een vreemde geur, zoals een sterke wietlucht of een anijsachtige/chemische geur
-
Zoomende en andere ongewone geluiden
-
Warme muren
-
Uitpuilende brievenbussen
-
Geen zichtbare activiteiten, de gordijnen zijn altijd dicht
-
Verschillende mensen die de woning in- en uitgaan, ook 's nachts
-
Bezoekers vertrekken na slechts een paar minuten
-
Een verhuizing op ongebruikelijke tijden
De gevaren en gevolgen van woonfraude
Woonfraude is verboden in Nederland en brengt serieuze gevaren met zich mee. Het kan leiden tot overlast en sociale onveiligheid voor de directe omwonenden en de omgeving. Bovendien kunnen wiet- en druggerelateerde activiteiten brandgevaar veroorzaken. Illegale mensenhandel en prostitutie zijn eveneens ernstige risico's die verbonden zijn aan woonfraude.
Het belang van inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP)
Als huurder ben je verplicht je hoofdverblijf in de gehuurde woning te hebben. Het is daarom belangrijk dat je je, vanaf de ingangsdatum van je huurovereenkomst, inschrijft in de Basisregistratie Personen (BRP) bij de gemeente. Dit is niet alleen wettelijk verplicht, maar het geeft je ook recht op financiële ondersteuning van de overheid, zoals huurtoeslag en studiefinanciering.
Acties en gevolgen bij vastgestelde woonfraude
Wanneer woonfraude wordt vastgesteld, ondernemen we een aantal belangrijke stappen om de situatie aan te pakken en de gevolgen te benadrukken.
Zodra er vermoedens van woonfraude zijn, starten we een onderzoek in samenwerking met relevante instanties, zoals de politie en gemeente. Dit onderzoek omvat het verzamelen van informatie over de vermoede woonfraude en het vaststellen van de woonfraude en de ernst daarvan.
Na een zorgvuldige evaluatie en bij bevestiging van woonfraude wordt de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang ontbonden. Dit houdt in dat de huurder de huurwoning moet verlaten en de rechten en plichten uit de huurovereenkomst komen te vervallen.
Indien nodig, nemen we juridische stappen zoals het starten van een gerechtelijke procedure. De kosten hiervan kunnen op de huurder worden verhaald, voor zover de rechter dit bepaalt.
Als gevolg van de woonfraude ontvangt de huurder een negatieve verklaring van ons als verhuurder. Een verhuurdersverklaring bevat informatie over o.a. de huurgeschiedenis. Deze verklaring kan ernstige gevolgen hebben voor toekomstige huur- of koopovereenkomsten, aangezien andere verhuurders of verkoopmakelaars deze informatie kunnen opvragen.
Naast de ontbinding van de huurovereenkomst en eventuele juridische consequenties kan er een boete worden opgelegd aan de huurder voor het overtreden van de huurovereenkomst.
Ook kan door DUWO de schade op de huurder worden verhaald. Bij illegale onderverhuur kan DUWO ook het voordeel dat de huurder heeft gehad van de illegale verhuur verhalen.
Woonfraude (anoniem) melden
Meldingen van woonfraude worden vertrouwelijk behandeld en kunnen anoniem worden ingediend. We waarderen het als we de melder kunnen benaderen voor meer informatie, maar dit is niet verplicht. Zelfs bij een vermoeden wordt de zaak zorgvuldig onderzocht. Hierdoor kan het enige tijd vergen voordat er resultaten zijn.
Je kunt woonfraude via de volgende kanalen (desgewenst anoniem) aan ons doorgeven:
Contactformulier
Telefonisch
Bel ons via 088-2353888 (lokaal tarief)