Hospiteerbeleid

Op weg naar nieuw hospiteerbeleid voor sociale studentenhuisvesting 

DUWO is een sociale verhuurder die ongeveer 34.000 woningen in eigendom en beheer heeft, waarvan meer dan 11.000 kamers in studentenhuizen. Wij helpen studenten aan een betaalbare kamer en zijn er om onze sociale huisvesting beschikbaar te stellen voor alle studenten, met bijzondere aandacht voor diegenen die dit het hardst nodig hebben.  

Studentenhuisvesting staat structureel onder druk. Landelijk is er een tekort van ruim 21.500 studentenkamers en dat tekort loopt de komende jaren verder op. De missie van DUWO is even simpel als sociaal: een eerlijk thuis voor elke student.  

Noodzaak

Het bestaande en verouderde hospiteerbeleid voor de kamers waar studenten voorzieningen als de keuken, douche en toilet delen sluit onvoldoende aan bij die doelstelling. Het huidige beleid geeft zittende huurders veel zeggenschap over wie er bij hen komt wonen, maar blijkt bedoeld of onbedoeld veel mensen uit te sluiten en zet groepen op achterstand.  

In deze schaarse markt met een steeds diversere studentenpopulatie, staat voor ons dus één vraag centraal: ‘Hoe zorgen we ervoor dat toegang tot sociale woonruimte zo eerlijk mogelijk is  met gelijke kansen voor elke student én met behoud van sociale cohesie?’
De stem van de kamerzoekende nader in beeld

Wat de woningzoekende student wil, is uitgevraagd in een onderzoek van Stichting Lieve Mark onder studenten die nog geen kamer hebben De resultaten laten zien dat deze groep aanpassing van het huidige systeem gewenst vindt en ook scherpe voorwaarden stellen aan een eerlijk systeem. Dit is voor DUWO belangrijke aanvullende input.

Onderzoek 'Lieve Mark'
Drie heldere principes nieuw beleid

DUWO hanteert drie heldere principes voor het nieuwe beleid: 

  1. Transparantie: alle kamers zijn zichtbaar op één platform, met duidelijke en uitlegbare spelregels.  

  2. Gelijke kansen: iedere woningzoekende student maakt zoveel mogelijk een gelijke kans op een gesprek.

  3. Sociale cohesie: bewoners houden binnen kaders zeggenschap over wie er bij hen komt wonen. 

Politieke aandacht

Het nieuwe beleid heeft in verschillende gemeenten en ook landelijk aandacht gekregen. In de gemeenten worden de uitgangspunten van transparantie, kansengelijkheid en behoud van sociale cohesie gedeeld. Tegelijkertijd zijn zorgen verwoord dat verlies van zeggenschap van zittende huurders om een nieuwe kamergenoot te kunnen kiezen juist leidt tot verlies van die sociale cohesie.

In de Tweede Kamer zijn er verschillende keren Kamervragen gesteld over n.a.v. het voornemen van DUWO om de huidige manier van het verdelen van de kamers te wijzigen. Uit de antwoorden van de minister blijkt, dat hospiteren als methode van verdeling van kamers met invloed van zittende huurders om hun nieuwe kamergenoten te kiezen gewoon mogelijk is. Wel moet voldaan worden aan eisen van transparantie, het gebruik van heldere, objectieve criteria voor woningtoewijzing en het tegengaan van discriminatie.

Stand van zaken

Vanaf eind 2025 heeft DUWO gesprekken met alle belanghebbenden gevoerd over het toekomstige hospiteerbeleid. Daaruit komt een gedeeld beeld naar voren: 

  • Behoefte aan transparantie en steun voor één centraal platform (ROOM.nl);

  • steun voor de uitgangspunten gericht op gelijkere kansen én sociale cohesie;  

  • het duidelijke signaal dat bewoners betrokken moeten blijven bij de keuze van hun nieuwe huisgenoot. 

In het vervolg daarop heeft DUWO op 4 juni jl. constructief overleg gevoerd met de huurdersorganisaties WijWonen, BRES, VBU, De Eerste Kamer en Duwoners over de toekomst van het hospiteerbeleid. DUWO en de huurdersorganisaties zijn tevreden met het verloop van het overleg en de uitkomsten en hebben er vertrouwen in dat zij gezamenlijk kunnen blijven werken aan verdere verbetering van het hospiteerproces, met oog voor transparantie, gelijkere kansen en behoud van sociale cohesie en studentenwelzijn. Partijen hebben daarbij uiteraard gesproken over preselectie. Over dit thema en nadere uitwerking van bovengenoemde punten wordt het gesprek na de zomer 2026 hervat.

Tot slot 

DUWO realiseert zich dat deze verandering impact heeft op zittende huurders en we begrijpen dat er ook weerstand is vanuit gemeenschappen die een lange traditie van zelfselectie hebben opgebouwd. Tegelijkertijd is DUWO ervan overtuigd dat niets doen geen optie is in een woningmarkt waarin schaarste en ongelijkheid blijft toenemen. 

Met dit nieuwe studentenhuisvestingsbeleid kiest DUWO voor een systeem dat eerlijker, transparanter en toekomstbestendig is en past bij de rol van DUWO als sociale studentenhuisvester, met behoud van de sociale kracht van studentenhuizen.