DUWO Studentenhuisvesting

Voor de huurprijs van woningen van DUWO is het uitgangspunt: 100% van de maximaal redelijke huur. Dit betekent in veel gevallen dat woningen bij een nieuwe verhuring wat duurder zijn dan ervoor. In groepswoningen zal het zo zijn dat de nieuwe huurder over het algemeen meer betaalt dan de daar al wonende medehuurders.

In sommige gevallen rekent DUWO een lagere huurprijs. DUWO voert een ‘woonlastenbeleid’ waarin hoge woonlasten een reden kunnen zijn om de markthuur aan te passen. De twee belangrijkste redenen hiervoor zijn:

• De mogelijkheid van huurtoeslag. Voor studentenwoningen waarvoor huurtoeslag mogelijk is (zelfstandige woningen en aangewezen onzelfstandige eenheden met een huurprijs boven de basishuur) wordt rekening gehouden met de jongerengrens in het kader van de huurtoeslag (€ 357,57 per 1 juli 2009). Om huurtoeslag ook voor jongeren/studenten onder 23 jaar mogelijk te maken, wordt zo nodig een aftopping op de huurprijs gehanteerd. DUWO richt haar duurdere woningen echter zoveel mogelijk op huurders ouder dan 23 jaar, die ook boven de jongerengrens in aanmerking komen voor huurtoeslag.
• Voor onzelfstandige studenteneenheden wordt een toets uitgevoerd op de bruto woonlasten. Als de woonlasten inclusief servicekosten uitstijgen boven 370 euro, zal de huurprijs in de meeste gevallen dusdanig afgetopt worden dat de bruto huurprijs onder dit bedrag uitkomt.

De woningen die DUWO in beheer heeft namens een derde partij vallen doorgaans buiten het huurbeleid van DUWO. De eigenaar bepaalt de huurprijs.