Huurvoorwaarden
Algemene voorwaarden inzake de huurovereenkomst
Artikel 1 Huurreglement
1.1. Dit huurreglement maakt deel uit van de huurovereenkomst.
1.2. De bepalingen van het huurreglement zijn van toepassing op de individuele huisvesting alsmede op de ruimten voor algemeen gebruik wanneer deze ruimten staan vermeld in de huurovereenkomst.
1.3. Wijzigingen in de huurovereenkomst en het huurreglement kunnen alleen schriftelijk worden overeengekomen.
Artikel 2 Huurbedrag
2.1. Indien de minister van Volkshuisvesting een huurbedrag vaststelt dat afwijkt van het bedrag dat staat vermeld in de huurovereenkomst, is het eerstgenoemde bedrag van toepassing vanaf de dag waarop dit van kracht wordt.
2.2. Het huurbedrag kan ook wijziging ondergaan op basis van wet- en regelgeving die in dit verband van toepassing zijn.
2.3. Het door de huurder maandelijks verschuldigde bedrag voor voorzieningen en service kan door DUWO op basis van een redelijke berekening worden gewijzigd.
2.4. De kosten van voorzieningen en service worden jaarlijks verdeeld over de bewoonde appartementen. De toewijzing geschiedt op basis van een verdeelsleutel welke wordt vastgesteld door DUWO. De kosten per individuele accommodatie worden berekend ongeacht het feitelijk gebruik, tenzij er een betrouwbare methode bestaat – overeenkomstig gangbare normen - om het individuele gebruik te meten.
2.5. Voor het bedrag voor voorzieningen en service dat maandelijks aan de huurders in rekening wordt gebracht wordt een voorschot verlangd. Het verschil tussen de uiteindelijke daadwerkelijke kosten en het door de huurder betaalde voorschot wordt ofwel jaarlijks verrekend ofwel toegerekend aan de volgende exploitatieperiode, naar het inzicht van DUWO.
2.6. DUWO verstrekt de huurder jaarlijks een gespecificeerd overzicht van maandelijks betaalde voorschotbedragen voor voorzieningen en service en van de uiteindelijke daadwerkelijke kosten.
Artikel 3 Betaling van het huurbedrag
3.1. De huurder verbindt zich ertoe het huurbedrag tevoren, vóór de eerste dag van de maand, te voldoen, tenzij andere betalingsvoorwaarden zijn overeengekomen.
3.2. De huurder dient het huurbedrag te voldoen door overmaking op gironummer 4977840 ten name van DUWO te Amstelveen.
3.3. Bij betaling van het huurbedrag kan de huurder geen aanspraak maken op enige korting of schuldregeling, tenzij hij/zij daartoe wettelijke bevoegdheid heeft.
Artikel 4 Aanbod en acceptatie van de gehuurde accommodatie aan het begin van de huurperiode
4.1. DUWO is verplicht de accommodatie in goede staat aan de huurder aan te bieden.
4.2. De huurder verklaart dat hij/zij de gehuurde accommodatie en al hetgeen daartoe behoort in goede staat heeft aanvaard, tenzij hij/zij DUWO binnen 14 dagen na aanvang van de huurperiode schriftelijk meldt dat sprake is van een of meerdere gebreken.
4.3. De staat van de accommodatie aan het begin van de huurperiode wordt vastgelegd in een inventarisformulier. Zowel DUWO als de huurder ontvangen hiervan een kopie.
Artikel 5 Meubilair
5.1. DUWO kan de accommodatie gedeeltelijk gemeubileerd aan de huurder aanbieden.
5.2. De huurder dient het meubilair achter te laten wanneer hij de accommodatie verlaat, tenzij DUWO anders beslist.
Artikel 6 Verplichtingen van DUWO
6.1. Gedurende de huurperiode draagt DUWO zorg voor alle benodigde onderhoudswerkzaamheden aan de accommodatie, voorzover dit niet behoort tot de onderhouds- en reparatieverplichtingen van de huurder in overeenstemming met artikel 8.
6.2. Gedurende de huurperiode staat DUWO garant voor een ongestoord gebruik van het gehuurde.
6.3. DUWO is niet aansprakelijk voor feitelijke verstoring van het wooncomfort door derden.
6.4. DUWO herstelt alle zichtbare en onzichtbare gebreken die een normaal gebruik van de accommodatie in de weg staan, zelfs wanneer deze aan het begin van de huurperiode niet bij DUWO bekend waren.
6.5. DUWO is niet aansprakelijk voor schade aan de zijde van de huurder als gevolg van een gebrek zoals genoemd in de vorige paragraaf, noch voor het niet werken van apparaten, installaties enz. die tot de accommodatie behoren.
Artikel 7 Verplichtingen van de huurder
7.1. De accommodatie is uitsluitend bedoeld voor bewoning.
7.2. De huurder verplicht zich om de accommodatie te gebruiken en te blijven gebruiken als een goed huurder. De huurder gebruikt de accommodatie in overeenstemming met de oorspronkelijke doelstelling en zal daarin geen verandering aanbrengen.
7.3. De huurder gebruikt de accommodatie alleen zelf en gebruikt deze als zijn/haar permanente woonadres.
7.4. Zonder schriftelijke toestemming van DUWO is het de huurder niet toegestaan de accommodatie geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of te doen gebruiken door anderen.
7.5. Het recht op het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten, zoals genoemd in de huurovereenkomst, is voorbehouden aan de huurder en de medehuurders van het gebouw. De huurder en de medehuurders hebben gelijktijdig recht op dit gebruik en dienen daarbij rekening te houden met elkaar.
7.6. De huurder gebruikt de gemeenschappelijke ruimten geheel in overeenstemming met de oorspronkelijke doelstelling, conform de instructies die DUWO daartoe heeft uitgevaardigd.
Artikel 8 Huurdersverplichtingen inzake onderhoud en herstel
8.1. De volgende onderhouds- en herstelactiviteiten komen voor rekening van de huurder:
• vegen en schoonmaken van schoorsteen- en ventilatiekanalen
• witten, behangen en verven binnenkant van de woning
• herstel/vervanging van gebroken ramen (binnen en buiten) en spiegels
• herstel/vervanging van sloten, schakelmateriaal, contactdozen, deurbel enz.
• schoonmaken/ontstoppen van toiletten, wastafels, aanrecht, goten, afvoerpijpen, rioolbuizen enz. en schoonmaken gemeenschappelijke voorzieningen
• periodiek onderhoud heetwater- en verwarmingssystemen enz.
• herstel/vervanging van kranen, beschermende maatregelen tegen bevriezing
• alle overige onderhoudswerkzaamheden welke door achteloosheid van de huurder noodzakelijk zijn (opzet, verwaarlozing, onzorgvuldigheid) of welke op grond van plaatselijke gewoonten door de huurder dienen te worden betaald
8.2. De huurder dient de hiervoor genoemde herstelwerkzaamheden deskundig uit te voeren en de bepalingen en instructies van de bevoegde autoriteiten in acht te nemen.
8.3. Als er een gemeenschappelijke regeling bestaat voor een of meer van de hiervoor genoemde activiteiten, dient de huurder een periodieke bijdrage te betalen zolang de regeling op hem/haar van toepassing is. In dat geval worden de herstel- en onderhoudswerkzaamheden verricht door DUWO.
8.4. De huurder verplicht zich om de instructies van DUWO in acht te nemen wat betreft schoonmaak en onderhoud van de ruimten voor gemeenschappelijk gebruik, zoals vermeld in de huurovereenkomst. Als deze instructies niet worden opgevolgd, worden schoonmaak en onderhoud van deze ruimten door DUWO verricht op kosten van de huurders.
Artikel 9 Wijzigingen door DUWO
9.1. Zonder schriftelijke toestemming van de huurder zal DUWO gedurende de huurperiode geen wijzigingen aanbrengen aan de accommodatie, de voorzieningen bij de accommodatie alsmede het pakket aanvullende voorzieningen en diensten.
9.2. De huurder zal niet afzien van de hiervoor bedoelde toestemming tenzij hij/zij een redelijk belang heeft en bij het nemen van een besluit daarover zich goed rekenschap heeft gegeven van de belangen van DUWO en, indien de accommodatie deel uitmaakt van een geheel van accommodaties, met de belangen van de bewoners van de andere accommodaties.
Artikel 10 Wijzigingen door de huurder
10.1. Zonder schriftelijke toestemming door DUWO zal de huurder geen wijzigingen aanbrengen aan de accommodatie. De huurder dient DUWO schriftelijk toestemming te vragen voor het doorvoeren van wijzigingen.
10.2. Onder veranderingen worden niet alleen verstaan allerlei vormen van verbouwing, uitbreiding en sloop, maar ook het aanbrengen van zonneschermen, shutters, (schotel)antennes en –masten.
10.3. DUWO weigert goedkeuring voor wijzigingen zoals vermeld in paragraaf 10.2 indien deze veranderingen:
• naar verwachting permanente schade aan het gebouw zullen toebrengen
• strijdig zijn met wettelijke bepalingen waaronder verordeningen van een bevoegd gezag of instelling
• naar verwachting overlast of ongemak voor derden zullen veroorzaken
10.4. DUWO kan voorwaarden noemen voor haar goedkeuring met betrekking tot te gebruiken materialen, ontwerp en constructie, onderhoud, verzekering, belastingen en heffingen, verantwoordelijkheden, oplevering van de accommodatie aan het eind van de huurperiode enz.
10.5. Veranderingen in de accommodatie die zijn aangebracht door de huurder zonder schriftelijke toestemming van DUWO dienen onmiddellijk na aanmaning daartoe door DUWO door de huurder ongedaan te worden gemaakt. Als de huurder geen gevolg geeft aan deze aanmaning, worden de noodzakelijke werkzaamheden om de veranderingen ongedaan te maken op kosten van de huurder verricht door of namens DUWO.
Artikel 11 Toegang tot de accommodatie / toestemming
11.1. Op verzoek van DUWO stelt de huurder DUWO in staat om de accommodatie te inspecteren op technische en andere gebreken.
11.2. De huurder geeft DUWO toestemming om alle onderhouds- en herstelwerkzaamheden uit te voeren die DUWO nodig acht en welke niet kunnen worden uitgesteld tot na de huurperiode.
11.3. De huurder laat personen toe tot de accommodatie die daartoe opdracht hebben gekregen van DUWO en die zich op de juiste wijze kunnen legitimeren met het oog op inspectie van de onderhouds-/herstelwerkzaamheden.
11.4. Behoudens buitengewone omstandigheden worden onderhouds- en herstelwerkzaamheden, na voorafgaande melding, verricht op werkdagen tussen 8.00 uur en 18.00 uur.
11.5. Gedurende onderhouds- en herstelwerkzaamheden heeft de huurder geen recht op een vermindering van het huurbedrag, tenzij deze werkzaamheden langer dan 40 dagen duren. In dat geval wordt het huurbedrag verminderd naar rato van de tijd en het gedeelte van de accommodatie waarin/waarvan de huurder gedurende de herstelperiode geen gebruik heeft kunnen maken.
11.6. Na opzegging van de huurovereenkomst dient de huurder toekomstige huurders tot de accommodatie toe te laten, nadat daarover tevoren een afspraak is gemaakt.
Artikel 12 Overige bepalingen
12.1. Het is de huurder niet toegestaan om:
• spijkers in de vloer te slaan of daarin te boren, gezien de mogelijke aanwezigheid van water-, gas- en/of cv-buizen
• pleisterwerk te gebruiken voor de muren van de accommodatie
• tapijt vast te plakken, nieten of spijkeren op de vloer van de accommodatie
• balkonleuningen te verwijderen
12.2. Het is de huurder niet toegestaan om:
• huisdieren te houden
• een bedrijf te runnen in de accommodatie
• in de kamer goederen binnen te brengen of te houden die niet voor dat doel zijn bedoeld
• onjuist gebruik te maken van brandblusmaterialen in het gebouw of deze te blokkeren
12.3. De huurder dient op geen enkele wijze overlast of ongemak teweeg te brengen.
Artikel 13 Aansprakelijkheid van de huurder
13.1. De huurder is aansprakelijk voor alle schade die gedurende de huurperiode door hem/haar aan de accommodatie wordt toegebracht, tenzij hij/zij kan aantonen dat de schade niet aan hem/haar te wijten was.
Alleen voor de toepassing van dit artikel wordt de accommodatie geacht tevens te omvatten: leidingen, kabels en pijpleidingen in de grond onder de accommodatie.
13.2. De huurder en de medehuurders zijn hoofdelijk aansprakelijk voor schade aan de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen, tenzij iemands individuele schuld kan worden aangetoond.
Artikel 14 Instructies door de beheerder
14.1. DUWO stelt een beheerder aan die het beheer voert over een bepaald aantal accommodaties/eenheden; de beheerder is bevoegd om de huurders instructies te geven over de wijze van bewonen van de accommodatie.
14.2. De huurder dient de instructies van de beheerder op te volgen.
Artikel 15 Beëindiging van de overeenkomst
15.1 De huurder en DUWO kunnen de overeenkomst te allen tijde bij wederzijdse goedkeuring beëindigen op een gezamenlijk vast te stellen datum, tenzij de huurovereenkomst dit uitdrukkelijk anders bepaalt.
Artikel 16 Oplevering van de accommodatie
16.1. Aan het eind van de huurperiode levert de huurder de accommodatie op in de staat van onderhoud waarin hij/zij deze aan het begin van de huurperiode aantrof.
16.2. Voor afloop van de overeenkomst geeft DUWO de huurder gelegenheid om samen de accommodatie te inspecteren en op een inventarislijst vast te leggen welke herstelwerk op kosten van de huurder respectievelijk DUWO dient te worden verricht om de accommodatie weer in de oorspronkelijke staat terug te brengen.
16.3. Zowel DUWO als de huurder ontvangen een kopie van het inventarisformulier.
16.4. Na de inspectie stelt DUWO de huurder in de gelegenheid om de herstelwerkzaamheden zoals vermeld in het inventarisformulier binnen een redelijke, door DUWO vast te stellen termijn, uit te voeren.
16.5. Als de huurder de accommodatie niet binnen de vastgestelde periode in de oorspronkelijke staat heeft teruggebracht of geen gebruik heeft gemaakt van de inspectie zoals genoemd in par. 16.2, heeft DUWO het recht om zonder nadere aankondiging de werkzaamheden zoals vermeld in het inspectierapport uit te voeren en de kosten daarvan in rekening te brengen bij de huurder.
16.6. Voorzover niet anders overeengekomen tussen partijen maakt de huurder voor het eind van de huurperiode alle veranderingen ongedaan die door hem/haar aan de accommodatie zijn aangebracht alsmede veranderingen die onder zijn/haar verantwoordelijkheid vallen.
16.7. Op de dag van oplevering overhandigt de huurder DUWO alle sleutels die behoren tot de accommodatie.
16.8. DUWO heeft het recht om op kosten van de huurder alle goederen te verwijderen die door de huurder zijn achtergelaten na oplevering van de accommodatie en deze goederen te verkopen zonder daarvoor aan de huurder een compensatie te geven, tenzij de vertrekkende huurder en de opvolgende huurder DUWO voor het eind van de huurperiode schriftelijk hebben geïnformeerd dat de goederen door de volgende huurder worden overgenomen.
Artikel 17 Waarborgsom
17.1. Na aftrek van het bedrag dat DUWO mag inhouden wordt de waarborgsom uiterlijk 2 maanden na beëindiging van de huurovereenkomst aan de huurder overgemaakt.
17.2. De huurder gaat ermee akkoord dat schulden op de telefoonrekening in mindering worden gebracht op de waarborgsom.
17.3. De huurder gaat ermee akkoord dat de rente op de waarborgsom ten goede komt aan door DUWO erkende huurdersorganisaties.
Artikel 18 Ingebrekeblijven
18.1. Als de huurder een verplichting krachtens de wet of deze overeenkomst niet nakomt en DUWO daardoor juridische en/of niet-juridische maatregelen moet treffen, komen alle op DUWO neerkomende kosten - welke op dit moment zijn vastgesteld als een gebruikelijk percentage van het hoofdbedrag - voor rekening van de huurder.
Vanaf het moment dat de huurder door DUWO in gebreke is gesteld, dient hij/zij wettelijke rente te betalen over het hoofdbedrag. Dit onverminderd het recht van DUWO om de huurder aan te slaan voor de administratieve kosten van DUWO als gevolg van het ingebrekeblijven van de huurder.
Artikel 19 Bepalingen over meubilair in de gehuurde accommodatie
19.1. De gehuurde accommodatie wordt door DUWO gemeubileerd verhuurd. Bij de ondertekening van de huurovereenkomst ontvangt de huurder een inventarislijst welke melding maakt van alle door DUWO in de accommodatie geplaatste inventaris.
19.2. Het is niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van DUWO een onderdeel van deze inventaris uit de accommodatie te verwijderen.
19.3. De huurder zorgt er gedurende de huurperiode voor dat de inventaris in goede staat blijft. Alle herstelwerkzaamheden aan de inventaris welke nodig zijn als gevolg van onjuist gebruik, onachtzaamheid, verwaarlozing, vervuiling of ruwe behandeling door de huurder of de personen waarvoor hij/zij verantwoordelijk is dienen te worden betaald door de huurder. Alle herstelwerkzaamheden aan de inventaris die nodig zijn als gevolg van normale slijtage zijn voor rekening van DUWO.
19.4. Schade aan de inventaris welke optreedt tijdens de huurperiode dient binnen 7 dagen na het voorval te worden gemeld aan DUWO. Indien de huurder de schade niet meldt, houdt DUWO de huurder verantwoordelijk voor de schade.