Hoe werkt de Kamerwinkel?
Hoe bepaalt u de huurprijs?
Hoe zit het met belasting?
Huurcontract?
Ook tijdelijke verhuur?
Wat kost de service van de Kamerwinkel?
Wat zijn de gevolgen voor huurtoeslag of bijstandsuitkering?
Wie int de huur?
Hoe bepaalt u de huurprijs?
U stelt als verhuurder zelf de huurprijs vast, maar de DUWO Kamerwinkel TU-Delft (hierna: de Kamerwinkel) kan u hierin advies geven. De maximaal redelijke huurprijs is wettelijk vastgelegd. Als u er prijs op stelt, kan een van onze medewerkers de kamer komen bekijken om u hierbij te helpen. De huurprijs wordt vastgesteld aan de hand van het puntensysteem. Aangezien de Kamerwinkel ook de belangen van kamerzoekenden behartigt, hechten we zeer aan een redelijke prijs-kwaliteitverhouding. Een goede prijs-kwaliteitverhouding draagt immers ook bij aan een goede huurder-verhuurderrelatie. Zie voor meer informatie de website van het ministerie van VROM.
Hoe zit het met belasting?
De inkomsten uit het verhuren van kamers zijn belastingvrij tot een bedrag van 4.010 euro (prijspeil 2007). Dit geldt overigens alleen wanneer huurder en verhuurder op hetzelfde adres geregistreerd staan. Als uw inkomsten uit huur boven dit bedrag uitkomen, dan bent u over het hele bedrag belasting verschuldigd. De kosten die u maakt voor de kamerverhuur zijn aftrekbaar van de belasting.
Huurcontract?
Het is voor u en de huurder duidelijk (ook voor de Belastingdienst) als de afspraken op papier staan. Wij raden u dan ook aan een huurcontract op te stellen. DUWO heeft een modelcontract dat u kunt gebruiken, dan hoeft u zelf het wiel niet opnieuw uit te vinden.
Ook tijdelijke verhuur?
Ook wanneer u slechts tijdelijk een kamer wilt verhuren, kunt u bij de Kamerwinkel terecht. We bemiddelen graag voor u. Tijdelijke kamers zijn ideaal als ‘opstap-kamer’ voor aankomende studenten die te ver van Delft wonen om heen en weer te kunnen reizen. U spreekt met een student af voor welke periode deze bij u kan huren. Zo kunt u proberen of het verhuren van een kamer iets voor u is.
Wat kost de service van de Kamerwinkel?
Bemiddeling door de Kamerwinkel kost u helemaal niets. Alleen wanneer u de inning van de huur aan ons wilt over laten, betaalt u een maandelijkse vergoeding.
Wat zijn de gevolgen voor huurtoeslag of bijstandsuitkering?
Ontvangst u huurtoeslag of een bijstandsuitkering, dan kan het verhuren van een kamer financiële gevolgen hebben. Het kan zijn dat een gedeelte van de toeslag of uitkering niet meer uitbetaald wordt of dat u niet langer aanspraak maakt op deze inkomens. Voor meer informatie over huur-en zorgtoeslag kunt u terecht bij de Belastingdienst op www.toeslagen.nl. Mensen met een uitkering raden wij aan contact op te nemen met de uitkerende instantie.
Wie int de huur?
Als de kamer voldoet aan onze kwaliteitseisen, kunnen we u tegen een maandelijkse vergoeding ook helpen bij het innen van de huur. De Kamerwinkel stuurt dan een acceptgiro aan de huurder of schrijft de huur automatisch af. U heeft er dus geen omkijken naar. Wanneer de huurder betalingsachterstand oploopt, wordt twee keer aangemaand. Mocht de huurder dan nog niet betalen, dan kunnen we u helpen bij het treffen van een betalingsregeling met de huurder of met het nemen van gerechtelijke stappen. De kosten van inschakeling van derden daarbij, komen voor uw rekening.