Corporaties
DUWO richt zich volledig op studentenhuisvesting. Uit ervaring weten we dat we dat niet alleen kunnen. De samenwerking wordt gezocht met andere partijen zoals onderwijsinstellingen en woningcorporaties. Zo is DUWO onder meer actief in Kences, het Kenniscentrum studentenhuisvesting en in Kristal, een samenwerkingsverband van 7 corporaties. De praktijk wijst uit dat de samenwerking met woningcorporaties op veel manieren vorm krijgt. We nodigen andere corporaties uit om met ons de samenwerking te zoeken om het mogelijk te maken dat het tekort aan studentenhuisvesting ingelopen wordt.
De samenwerking kent voordelen voor alle partijen. In onderstaande bloemlezing is vermeld welke mogelijkheden er zijn en het interessante is dat veel van die mogelijkheden al in de praktijk zijn gebracht. De opgave die DUWO in de periode 2006-2010 op zich genomen heeft, bestaat uit de nieuwbouw van 5.000 eenheden, de renovatie van ruim 500 eenheden en het in beheer nemen van 1.600 eenheden.
Samenwerkingsconstructies
Nieuwbouw van studenteneenheden is al vaker door DUWO met collega-corporaties opgepakt. Er zijn verschillende constructies mogelijk.
Een goed werkende constructie is dat de collega-corporatie een nieuwbouwcomplex financiert en daarvan eigenaar wordt. DUWO sluit een beheerovereenkomst en de collega-corporatie wordt periodiek op de hoogte gehouden van het beheer, krijgt de gewenste managementinformatie en de huuropbrengsten. DUWO heeft met de Wassenaarse Bouwstichting op die manier de Laakhaventoren in Den Haag gerealiseerd waar 309 studenten wonen. Laurentius uit Breda realiseert in Delft een complex van 400 eenheden.
DUWO heeft ook woningen verkocht die niet voor de doelgroep studenten zijn bestemd. De boekwinst is gebruikt om de onrendabele investering mogelijk te maken. Op deze manier is Bergopwaarts uit Deurne eigenaar geworden van 130 eengezinswoningen. Op eenzelfde manier heeft DUWO met het Wooninvesteringsfonds (WIF) een deal gesloten en 175 eengezinswoningen verkocht.
Met Rochdale uit Amsterdam is weer een andere vorm van samenwerking gevonden. Deze corporatie vormt met DUWO de organisatie DUWO Pro Student en samen bouwen we ruim 1.100 eenheden in Amsterdam. Er zijn plannen voor nog een keer 1.100 eenheden. De corporaties nemen de helft van de investering voor hun rekening en DUWO de andere helft. DUWO is de beheerder van de eenheden.
In Den Haag hebben HaagWonen en DUWO de samenwerkingsovereenkomst getekend om samen 600 eenheden voor studenten en jongeren te bouwen. HaagWonen financiert en bouwt de eenheden, DUWO adviseert bij de bouw en neemt het beheer op zich.
Met WoonGoed 2-Duizend uit Reuver zijn vergevorderde plannen om 500 eenheden in Delft en Den Haag te bouwen. WoonGoed 2-Duizend wordt de eigenaar en DUWO de beheerder. De veel genoemde en noodzakelijke matching van middelen en taken in de volkshuisvesting is op deze wijze in de praktijk gebracht.
DUWO wil ook graag met meer corporaties samenwerken want er zijn nog steeds projecten die geen financiële dekking hebben. Constructies met andere voorwaarden zijn altijd de moeite van het bestuderen waard.
Bestaande eenheden in beheer nemen
Een mooie vorm van samenwerking is bestaande eenheden in beheer nemen. Steeds meer corporaties met studenteneenheden onderkennen dat het beheren ervan een specialisatie is, die ze graag aan DUWO overlaten. We nemen studenteneenheden van Stadgenoot, Rochdale, Vestia, Staedion en Woonbron in beheer. Deze corporaties hebben gegarandeerde huurinkomsten en tegelijkertijd geen omkijken naar het beheer van deze eenheden. Soms gaat het om langlopende beheerconstructies en soms om tijdelijke verhuur van renovatiecomplexen. Het heeft bij renovatie voordelen voor de eigenaar want de eenheden zijn bewoond, de buurt blijft leefbaar en door de hoge mutatiegraad zijn de eenheden altijd tijdig beschikbaar voor verdere planontwikkeling. Ook hiervoor geldt dat DUWO op zoek is naar nieuwe partners om op deze manier studenten aan huisvesting te helpen.
Advies
Ten slotte wil DUWO andere corporaties graag adviseren over het huisvesten van studenten. Een mooie en nuttige activiteit, maar ook één die de nodige financiële en beheerrisico’s kent. DUWO is bereid om haar kennis daarover met andere corporaties te delen.
Meer informatie
Corporaties die met DUWO van gedachten willen wisselen over samenwerking kunnen contact opnemen met Jan Benschop, directeur/bestuurder, bereikbaar op 015-2192200.