DUWO Studentenhuisvesting

DUWO richt zich volledig op studentenhuisvesting. Voor de periode 2011-2015 heeft DUWO zichzelf een realistische doelstelling gesteld van 4.500 woningen en een ambitie van 9.500 woningen door nieuwbouw en door woningen/complexen in beheer te nemen. Dat kunnen we niet alleen. Daarom zoeken we de samenwerking met partijen, zoals onderwijsinstellingen en woningcorporaties.

Voor de samenwerking met woningcorporaties zijn verschillende constructies mogelijk.

Samenwerkingsconstructies
Een goed werkende constructie is dat de collega-corporatie een nieuwbouwcomplex financiert en daarvan eigenaar wordt. DUWO sluit een beheerovereenkomst en neemt het beheer van het pand op zich. DUWO brengt de collega-corporatie periodiek op de hoogte van de gewenste managementinformatie en de huuropbrengsten.

Op deze manier heeft DUWO met de Wassenaarse Bouwstichting in Den Haag de Laakhaventoren gerealiseerd voor 309 studenten. Laurentius uit Breda realiseert aan de Balthasar van de Polweg in Delft een complex van 400 eenheden.
Met WoonGoed 2-Duizend uit Reuver is nieuwbouw gerealiseerd aan de Rotterdamseweg in Delft (267 woningen) en aan de Waldorpstraat in Den Haag worden circa 570 woningen gebouwd. WoonGoed 2-Duizend is de eigenaar van de complexen en DUWO de beheerder. Op deze manier hebben WoonGoed 2-Duizend en DUWO de veel genoemde en noodzakelijke matching van middelen en taken in de volkshuisvesting in de praktijk gebracht.

In een andere constructie heeft DUWO woningen, die niet voor de doelgroep studenten zijn bestemd, verkocht. De boekwinst is gebruikt om onrendabele investeringen mogelijk te maken. Zo is Bergopwaarts uit Deurne eigenaar geworden van 130 eengezinswoningen en het Wooninvesteringsfonds (WIF) kocht 175 eengezinswoningen. Bij mutatie worden deze woningen op de markt verkocht; totdat het zover is, beheert DUWO de woningen.

Met Rochdale uit Amsterdam is weer een andere vorm van samenwerking. Deze corporatie vormt met DUWO de DUWO Rochdale Combinatie (DRC). Samen hebben we in Amsterdam ruim 1.100 eenheden gebouwd en er zijn plannen voor nog eens 1.100 eenheden. Rochdale en DUWO nemen beide de helft van de investering voor hun rekening; DUWO is verhuurder en beheerder van de eenheden.

DUWO wil graag met meer partijen samenwerken, want er zijn nog steeds veel projecten die geen financiële dekking hebben. DUWO staat open voor nieuwe samenwerkingsvormen.

Bestaande eenheden in beheer nemen
Steeds meer corporaties, die studenteneenheden bezitten, onderkennen dat het beheer ervan een specialisme is dat ze graag aan DUWO overlaten. Zo hebben we studenteneenheden in beheer (gehad) van Rochdale, Stadgenoot, Staedion en Woonbron. Deze corporaties hebben gegarandeerde huurinkomsten en tegelijkertijd geen omkijken naar het beheer van deze eenheden.
Soms gaat het om langlopende beheerconstructies, soms om tijdelijke verhuur van renovatiecomplexen. Voordelen voor de eigenaar van renovatiecomplexen: de eenheden zijn bewoond, de buurt blijft leefbaar en door de hoge mutatiegraad zijn de eenheden altijd tijdig beschikbaar voor verdere planontwikkeling. Ook voor beheer van bestaand bezit geldt, dat DUWO op zoek is naar nieuwe partners om op deze manier studenten aan huisvesting te helpen.

Advies
Studentenhuisvesting is een mooie en nuttige activiteit, maar ook één die de nodige financiële risico's en beheerrisico’s kent. Als specialist in studentenhuisvesting kan DUWO helpen bij het huisvesten van deze speciale doelgroep. We kunnen adviseren of de verhuur en het beheer volledig uit handen nemen. Ook beschikken we over een gespecialiseerde afdeling voor de ontwikkeling en bouw van studenteneenheden.

Meer informatie
Corporaties die met DUWO over samenwerking van gedachten willen wisselen, kunnen contact opnemen met Jan Benschop, directeur-bestuurder, bereikbaar op 015-219 22 00.