DUWO Studentenhuisvesting
Onderverhuur en huisbewaring
Toestemming vragen
Wanneer is onderverhuur toegestaan?
Wanneer is huisbewaring toegestaan?
Voorbeeld huurcontracten
Wat zijn de gevolgen van onderverhuur of huisbewaring voor huurtoeslag?
Soms moet je voor je opleiding stage lopen in een andere stad of in het buitenland, maar je zegt liever niet de huur van je kamer op. In dat geval biedt DUWO je de mogelijkheid je kamer onder te verhuren aan een andere student. Als je een zelfstandige studentenwoning huurt, kun je die niet onderverhuren, maar je kunt wel iemand op je huis laten passen, een huisbewaarder.
Toestemming vragen
Om je kamer onder te verhuren of je zelfstandige studentenwoning in huisbewaring te geven, moet je toestemming aan DUWO vragen. Download daarvoor het aanvraagformulier toestemming onderverhuur of het aanvraagformulier toestemming huisbewaring.
Zonder de toestemming van DUWO mag je dus geen anderen in je kamer of woning laten wonen. Doe je dat toch, dan is dat illegaal en zal DUWO je sommeren de huur te beëindigen en een boete van € 10.000 vorderen.
Als je toestemming hebt gekregen, blijf je tijdens de onderverhuur of huisbewaring verantwoordelijk voor de huurbetaling en aansprakelijk voor eventuele schade of overlast.
Wanneer is onderverhuur toegestaan?
Bij onderverhuur gaat het om een onzelfstandige woning. Hiervoor geeft DUWO toestemming als aan de volgende voorwaarden is voldaan:
- Goed huurderschap (geen huurachterstand, overlast, etc.).
- Als je een campuscontract hebt, moet je gedurende de periode van onderverhuur nog steeds studeren.
- De onderhuurder moet voltijds student zijn.
- Per jaar mag een kamer maximaal één keer worden onderverhuurd voor een periode van minimaal twee maanden en maximaal een half jaar. Als je de huur gaat beëindigen, is het niet mogelijk de laatste maanden onder te verhuren.
- Het aanvraagformulier toestemming onderverhuur moet vooraf schriftelijk ingediend zijn op het kantoor van DUWO, voorzien van de benodigde bewijsstukken. Het formulier moet ondertekend zijn door de afdelingsvertegenwoordiger of (bij kleinere groepen) door minimaal één medebewoner. Tevens moeten een kopie van het legitimatiebewijs en een bewijs van voltijds studie van de onderhuurder zijn overlegd.
- De onderverhuur kan van kracht worden als DUWO met een bevestigingsbrief goedkeuring heeft gegeven.
- Bij afwezigheid i.v.m. de studie (stage, exchangeprogramma, etc.) kan de onderverhuur eenmalig met maximaal een half jaar worden verlengd. Dit moet worden aangetoond met bewijsstukken waarop periode en plaats duidelijk zijn aangegeven. De onderhuurder moet de aanvraag voor verlenging indienen vóórdat het eerste half jaar verstreken is. DUWO verleent alleen goedkeuring als de huurovereenkomst in de eerste periode goed is nagekomen.
Voor het onderverhuren van een kamer kun je terecht op HousingAnywhere. De voorwaarden die hierboven staan beschreven gelden nog steeds.
Wanneer is huisbewaring toegestaan?
Bij huisbewaring gaat het om een zelfstandige woning. Hiervoor geeft DUWO toestemming als aan de volgende voorwaarden is voldaan:
- Goed huurderschap (geen huurachterstand, overlast, etc.).
- Als je een campuscontract hebt, moet je gedurende de periode van huisbewaring nog steeds studeren.
- De huisbewaarder moet voltijds student zijn.
- Huisbewaring kan worden toegestaan voor een periode van minimaal drie maanden en maximaal één jaar.
- Een aanvraag van huisbewaring wordt gedaan met het aanvraagformulier toestemming huisbewaring. Je moet vooraf schriftelijk aantonen wat de reden is van het in huisbewaring geven van de woning (zie hieronder). Tevens moet een kopie van het legitimatiebewijs en een bewijs van voltijds studie van de huisbewaarder worden overlegd. DUWO stemt niet in met huisbewaring als het gaat om niet-noodzakelijke of niet-aantoonbare afwezigheid.
- DUWO vraagt een schriftelijke huuropzegging van de inbewaringgever (de huurder), gedateerd op een maand voor het einde van de huisbewaring en ingaande op de datum einde huisbewaring. De huurder kan deze huuropzegging weer intrekken tot de datum van datering (dus een maand voor het einde van de huisbewaring).
- De huisbewaring kan van kracht worden als DUWO met een bevestigingsbrief goedkeuring heeft gegeven.
- Een huisbewaring kan niet verlengd worden.
Benodigde bewijsstukken van de reden van huisbewaring:
Bij arbeid of studie in het buitenland: kopie arbeids- of studieovereenkomst met vermelding van de periode.
Bij langdurige verpleging/verzorging: medische verklaring van behandelend arts als het jezelf betreft, maar ook als het om verzorging/verpleging van een ander persoon gaat.
Bij langdurige reis: kopie tickets en/of visum.
Bij detentie: verklaring van justitie over de periode van detentie.
Bij proefsamenwonen: kopie huur- of koopcontract van de woning waar je gaat proefsamenwonen en kopie legitimatiebewijs van de partner met wie je gaat proefsamenwonen.
Bij een andere zwaarwegende reden: bewijsmateriaal met reden en periode.
Voor huisbewaring kun je terecht op HousingAnywhere. De voorwaarden die hierboven staan beschreven gelden nog steeds.
Voorbeeld huurcontracten
Op de website van de Woonbond kun je een voorbeeld huurcontract vinden waarmee je afspraken met de onderhuurder of huisbewaarder kunt vastleggen.
Wat zijn de gevolgen van onderverhuur of huisbewaring voor huurtoeslag?
Als je jouw kamer of woning onderverhuurt respectievelijk in huisbewaring geeft, kan dit gevolgen hebben voor de hoogte van jouw huurtoeslag.
Heb je een eigen huisnummer dat niet wordt gedeeld met je medebewoners en schrijft de onderhuurder of huisbewaarder zich bij de Gemeentelijke Basisadministratie (GBA) in op jouw adres, dan ziet de Belastingdienst dit als een uitbreiding van jouw huishouding. Dit kan gevolgen hebben voor je recht op en de hoogte van de huurtoeslag.
Je bent verplicht elke wijziging in je woonsituatie door te geven aan de Belastingdienst, dus ook het krijgen van een onderhuurder of huisbewaarder moet je aan de Belastingdienst doorgeven. Als de periode van onderverhuur/huisbewaring voorbij is, geef je opnieuw een wijziging van jouw huishoudsamenstelling door aan de Belastingdienst.