DUWO Studentenhuisvesting

Voorwaarden
Toestemming vragen
Eigenaar
Onderhoud
Meenemen of laten zitten?
Vergoeding

Wil je een ander keukenblok? Een ligbad in de badkamer? Of een hoogslaper om meer ruimte te creëren? En als je verhuist, moet je al dat moois dan weer verwijderen?

Vroeger mocht er in een huurwoning weinig worden veranderd. De woning moest bij opzegging van de huur weer in de oorspronkelijke staat worden opgeleverd. Dat is tegenwoordig niet meer zo. Een verbouwing of een verandering in de kamer of woning aanbrengen, is eenvoudiger geworden.

Voorwaarden
Je mag veranderingen en verbeteringen aanbrengen, maar voor deze zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) moet je wel enkele regels in acht nemen. In de brochure ‘Veranderingen en onderhoud’ kun je lezen aan welke voorwaarden je moet voldoen en wat je wel en niet mag veranderen.
Kan de verandering of verbetering zonder noemenswaardige kosten hersteld worden bij opzegging van de huur, dan hoef je voor deze verandering of verbetering geen toestemming te vragen aan DUWO. Het gaat hier om kleine ingrepen aan je eigen kamer waarbij het casco niet aangepast wordt. Voorbeelden zijn het ophangen van een plank en het aanbrengen van gordijnrails.

Raadpleeg DUWO als je veranderingen wil aanbrengen aan een gemeenschappelijke ruimte, daar gelden specifieke voorwaarden voor.

Voor veranderingen aan de buitenkant van de woning is altijd toestemming vereist. Die toestemming krijg je meestal niet, want in de regel staan we geen veranderingen aan de buitenkant van de woning en de gevel toe.

Terug

Toestemming vragen
Gaat het terugdraaien van de veranderingen wel gepaard met noemenswaardige kosten, dan moet je vooraf - dus voordat je de veranderingen aanbrengt - schriftelijk toestemming vragen aan DUWO.
Aarzel niet met je plannen naar ons toe te komen. Laat ons weten wat je van plan bent en je krijgt binnen twee maanden schriftelijk bericht met de voorwaarden waaronder wij toestemming geven. Eventueel  kunnen we je advies geven.
In de meeste gevallen hoef je de verandering of verbetering bij opzegging van de huur niet ongedaan te maken.

In het algemeen verleent DUWO toestemming als de voorgenomen veranderingen:

• de verhuurbaarheid niet schaden;
• niet tot een waardedaling van de woning leiden;
• geen blijvende schade aan het gehuurde kunnen toebrengen;
• voldoen aan eventuele (wettelijke) regels van terzake bevoegde instanties.

De toevoeging of verandering moet in twee situaties ongedaan gemaakt worden:

• als bij het verkrijgen van de toestemming is bedongen dat de veranderingen bij opzegging van de huur ongedaan gemaakt moeten worden;
• als de verandering niet deugdelijk is aangebracht en onderhoudstechnische problemen veroorzaakt.

Terug

Eigenaar
Van wie is het nieuwe ligbad of de fraaie plavuizen vloer na gedane arbeid?
Iedere zelf aangebrachte voorziening die niet eenvoudig en zonder sporen na te laten kan worden verwijderd, wordt gezien als onderdeel van de woning. Dat betekent dus dat DUWO eigenaar wordt van het ligbad of de open haard.

Terug

Onderhoud
Weliswaar worden wij eigenaar van de nieuwe voorziening, maar we hoeven die niet te onderhouden, omdat wij de woning niet mét de nieuwe voorziening beschikbaar hebben gesteld. Het onderhoud, herstel en de schade ten gevolge van gebreken is daarom voor jouw rekening. Dat betekent ook dat je verantwoordelijk bent voor de verzekering van de voorziening, eventuele belasting en aansprakelijkheden. Het is verstandig om hierover met ons duidelijke afspraken te maken.

Terug

Meenemen of laten zitten?
Je mag veranderingen ongedaan maken tot het einde van de huurperiode. Je moet de woning dan wel minimaal in de op de opnamestaat vermelde staat opleveren. Er mag dus geen blijvende schade aan de woning ontstaan en de verhuurbaarheid mag niet minder worden. Je mag de voorziening ook laten zitten, want DUWO heeft je immers toestemming gegeven voor het aanbrengen ervan. Soms kun je in aanmerking komen voor een vergoeding.

Terug

Vergoeding
Als een voorziening is aangebracht met toestemming en je hebt het werk uitgevoerd volgens de gestelde voorwaarden, dan neemt DUWO deze voorzieningen over bij je vertrek uit de woning. Je kunt de zelf aangebrachte voorziening niet aan de volgende huurder verkopen. Wel kun je in aanmerking komen voor een vergoeding. Of je een vergoeding krijgt en hoeveel is afhankelijk van onder meer:

• de soort voorziening of verandering;
• de leeftijd van de voorziening (wanneer is de voorziening aangebracht?);
• de kwaliteit van de voorziening (meerwaarde voor de woning).

DUWO heeft een normering aangebracht voor veel voorkomende veranderingen: voor bepaalde veranderingen is een standaard bedrag vastgesteld. Je krijgt dus niet de werkelijk door jou gemaakte kosten vergoed.
Een eventuele vergoeding krijg je pas uitbetaald als je de woning verlaat. Zolang je in de woning woont, heb je immers zelf profijt van de aangebrachte voorziening.

Een overzicht van veel voorkomende veranderingen aan woningen kun je terugvinden in de brochure Veranderingen en Onderhoud in de DUWO-wijzer.

Terug