DUWO Studentenhuisvesting
Huurverhoging
Huurverhoging
Bezwaar maken tegen de huurverhoging
Behandeling door Huurcommissie
Huurverlaging
Huurverhoging
Huren mogen ieder jaar verhoogd worden; de regering bepaalt hiervoor jaarlijks de kaders.
De huurverhoging van DUWO zal nooit meer zijn dan het maximale percentage dat de minister heeft vastgesteld, maar kan per complex of woning verschillen. In sommige gevallen kunnen lagere verhogingspercentages gelden, bijvoorbeeld voor woningen die aan de vooravond staan van sloop of renovatie.
Over de gemiddelde huurprijsverhoging voert DUWO van tevoren overleg met de bewonersorganisaties.
De huurverhoging wordt voor 1 mei aan alle huurders kenbaar gemaakt en per 1 juli in rekening gebracht. Ook de servicekosten worden dan aangepast.
Bij de huurverhogingsbrief ontvang je ook de DUWO-huurbijsluiter met een toelichting op de huurverhoging en de aanpassing van de servicekosten.
Bezwaar maken tegen de huurverhoging
Ben je het niet eens met de door DUWO voorgestelde huurprijs, dan kun je DUWO dat schriftelijk laten weten. Dat moet je doen vóór de datum van ingang van de verhoging, dus voor 1 juli.
Een bezwaar tegen de huurverhoging wordt alleen gehonoreerd bij gegronde redenen.
Ernstige onderhoudsgebreken zijn geen reden om de huurverhoging te weigeren; die moet je los van de jaarlijkse huurverhoging bij de Huurcommissie aan de orde stellen.
Wat kunnen wél redenen zijn om bezwaar te maken tegen de huurverhoging? Denk aan de volgende omstandigheden:
- door de voorgestelde huurverhoging is of wordt de huur hoger dan de maximale huur die volgens het puntensysteem mag worden gevraagd;
- het percentage huurverhoging is hoger dan maximaal is toegestaan;
- je hebt het huurverhogingsvoorstel te laat gekregen of er ontbreekt belangrijke (verplichte) informatie;
- je krijgt voor de tweede keer binnen één jaar een huurverhoging.
Op de laatste regel (je krijgt voor de tweede keer binnen één jaar een huurverhoging) zijn een paar uitzonderingen. Bijvoorbeeld: als jouw woning verbeterd of gerenoveerd is, mag de huur tussentijds verhoogd worden en gaat ook de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli gewoon door.
Ook als je verhuisd bent, mag de verhuurder per 1 juli de huur van je nieuwe woning verhogen.
Tenslotte kun je per 1 juli een huurverhoging krijgen als er in het afgelopen jaar een ‘uitgestelde huurverhoging’ is toegepast. Met andere woorden: als de periode na een huurverhoging een keer langer is geweest dan een jaar, mag één keer daarop de periode korter zijn dan een jaar.
Behandeling door de Huurcommissie
Het is natuurlijk prettig wanneer je met DUWO tot overeenstemming komt over de huur. Als DUWO het niet eens is met je bezwaren, zal zij de Huurcommissie om een oordeel vragen. We sturen je bezwaarformulier dan door naar de Huurcommissie, samen met het standpunt van DUWO.
Gaat je bezwaar over de puntenwaardering van je woning of over de maximale huur, dan komt een ambtenaar van de Huurcommissie langs om je woning te bekijken en het aantal punten vast te stellen. Je krijgt een kopie van het rapport. Daarna komt er een zitting van de Huurcommissie waarin jij en DUWO de standpunten nog eens kunnen toelichten.
Ongeveer een maand na de zitting krijg je de uitspraak van de Huurcommissie. Hierin staat of je de huurverhoging helemaal, gedeeltelijk of niet hoeft te betalen. De Huurcommissie motiveert haar standpunt.
Adres van de Huurcommissie:
De Huurcommissie
Postbus 16495
2500 BL DEN HAAG
Ben jij of is DUWO het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie, dan kan de kantonrechter gevraagd worden de kwestie opnieuw te laten beoordelen.
Huurverlaging
Onderhoudsgebreken vormen geen grond voor een bezwaarschrift, behalve als er sprake is van ernstige onderhoudstekortkomingen die je al eerder aan DUWO hebt gemeld maar er is niets aan gedaan. In dat geval kun je zelf een huurprijsverlagingsvoorstel doen aan DUWO. Stemt DUWO niet met je voorstel in, dan kun je op jouw beurt hierover een oordeel van de Huurcommissie vragen.