DUWO Studentenhuisvesting

DUWO verhoogt huren met maximaal 2,3 procent
Vanaf  1 juli 2012 is de jaarlijkse huurverhoging van kracht.  Elk jaar stelt de regering vast met welk percentage de huren maximaal mogen stijgen. In februari heeft de minister laten weten  dat alle huren in de sociale huursector met maximaal 2,3 procent mogen stijgen. Ook DUWO gaat hierin mee, omdat dit percentage past in het inflatievolgend huurbeleid dat we al jaren hanteren. Bij een inflatievolgend huurbeleid is de maximale huurverhoging gelijk aan het inflatiepercentage over het afgelopen jaar.

DUWO zal daarom voor de meeste woningen de huren per 1 juli met 2,3 procent verhogen. Een lagere of geen huurverhoging is overigens ook denkbaar, bijvoorbeeld omdat woningen worden verhuurd op basis van de Leegstandwet.

De servicekosten: hoe zit het?
Hoewel de huren maximaal met 2,3 procent kunnen stijgen, is het toch mogelijk dat het totale maandelijkse bedrag dat je voor je woning aan DUWO betaalt meer of minder stijgt dan die 2,3 procent. Dit komt omdat de bijkomende kosten - beter bekend als servicekosten - met een ander percentage kunnen stijgen (of dalen).

In deze servicekosten zitten de kosten voor diensten die door DUWO en/of door derden worden geleverd en die wij doorberekenen aan de huurder. Ook (gemeentelijke) belastingen en heffingen kunnen hier deel van uitmaken. Diensten die DUWO levert zijn bijvoorbeeld het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten of tuinonderhoud. Diensten van derden zijn bijvoorbeeld gas, water, elektriciteit, belastingen en aansluitingen voor TV en internet. In je huurovereenkomst en de huurverhogingsbrief is precies te vinden om welke diensten het gaat.

Op een groot deel van deze kosten heeft DUWO jammer genoeg weinig invloed. We proberen dat wel, bijvoorbeeld door afspraken te maken met lokale overheden over heffingen en belastingen. Soms lukt het om met overheden tot een regeling te komen. Zo kunnen bijvoorbeeld kamerbewoners in Delft via de TWK-regeling kwijtschelding van het rioolafvoerrecht en de afvalstoffenheffing aanvragen (voor het terugvragen van belastinggelden wordt overigens vaak een kopie van de huurverhogingsbrief gevraagd. Bewaar deze brief dus zorgvuldig ).

De servicekosten worden jaarlijks door DUWO begroot en afgerekend. Maandelijks betaal je een voorschotbedrag, dat jaarlijks wordt afgerekend (zie hieronder: Afrekening van de servicekosten).

Lagere servicekosten? Bespaar op energie!
De energiekosten zijn meestal de belangrijkste post in de servicekosten. Als je je servicekosten omlaag wilt brengen, helpt het om minder energie te verbruiken. Er bestaan veel slimme trucs om dat voor elkaar te krijgen. Bekijk ook de tips voor energiebesparing.

Afrekening van de servicekosten
Omdat de servicekosten die je via het voorschotbedrag aan ons betaalt, niet altijd overeen komen met wat wij uiteindelijk aan leveranciers moeten betalen, wordt het verschil aan het eind van het kalenderjaar verrekend. We proberen huurders binnen zes maanden na het einde van het jaar een afrekening van de servicekosten te sturen. Soms krijgt de huurder geld terug, soms staan we quitte en soms moet er worden bijbetaald. In de servicekostenafrekening kunnen ook posten zitten, waarvan het betaalde voorschot altijd gelijk is aan het te betalen bedrag. Voorbeelden zijn de glasverzekering, de inboedelverzekering en het serviceabonnement. Deze worden niet later afgerekend.
Op je huidige afrekening kan de terminologie in het lijstje met servicekosten iets afwijken van die van vorig jaar. Dat komt omdat we de naamgeving meer in overeenstemming hebben gebracht met de lijn die de Huurcommissie voorstaat. De erbij behorende bedragen zijn alleen aangepast aan de verbruiksgegevens over 2011.

Bewaar je brief!
DUWO geeft je jaarlijkse huurverhoging automatisch door aan de Belastingdienst. Als die niet wordt ontvangen, stuurt de Belastingdienst je een brief met het verzoek om zelf je huurverhoging door te geven. Bewaar de bijgevoegde huurverhogingsbrief dus zorgvuldig.

Mogelijkheid om huurtoeslag aan te vragen
Voor sommige studentenwoningen kun je huurtoeslag aanvragen. Het recht op huurtoeslag en de hoogte ervan hangen af van je inkomen, je vermogen, de huurprijs en enkele andere criteria. Huurders die willen weten of ze voor huurtoeslag in aanmerking komen, kunnen kijken op www.toeslagen.nl.

Als je al huurtoeslag hebt…
Je krijgt van je huidige huurverhoging geen nieuwe voorschotbeschikking van de Belastingdienst. Het bedrag wat je aan huurtoeslag ontvangt blijft dus hetzelfde. De Belastingdienst verrekent de jaarlijkse huurverhoging pas met de definitieve berekening van je belasting. Die ontvang je na afloop van het jaar. Bij de voorschotbeschikking voor het volgende jaar houdt de Belastingdienst wel rekening met de huurverhoging die je nu krijgt.