Zelf klussen
Voorwaarden
Toestemming vragen
Buitenzijde van de woning
Eigenaar
Onderhoud
Meenemen of laten zitten
Vergoeding
Wil je een ander keukenblok? Een ligbad in de badkamer? Of een hoogslaper om meer ruimte te creëren? En als je verhuist, moet je al dat moois dan weer verwijderen?
Vroeger mocht er weinig in een huurwoning worden veranderd. De woning diende bij opzegging van de huur weer in de oorspronkelijke staat te worden opgeleverd. Sinds augustus 2003 is hier door nieuwe wetgeving echter verandering in gekomen.
Voorwaarden
Je mag nu zelf veranderingen en verbeteringen aanbrengen, maar er is voor deze zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) wel een aantal regels die in acht moeten worden genomen. In de brochure ‘Veranderingen en onderhoud’ is te lezen welke voorwaarden er gelden. Na het lezen van deze brochure weet je precies wat je wel en niet mag veranderen. Als de verandering of verbetering zonder noemenswaardige kosten hersteld kunnen worden bij opzegging van de huur, hoef je hiervoor geen toestemming te vragen aan DUWO. Een voorbeeld is het aanbrengen van gordijnrails.
Terug
Toestemming vragen
Als de veranderingen wel gepaard gaan met kosten moet je hiervoor schriftelijk toestemming vragen aan DUWO. Schroom niet met je plannen naar ons toe te komen. Als je ons laat weten wat je van plan bent, ontvang je binnen twee maanden schriftelijk bericht met de voorwaarden waaronder wij toestemming geven. Eventueel kunnen we je advies geven. In de meeste gevallen hoef je de verandering of verbetering bij opzegging van de huur niet ongedaan te maken. In het algemeen verleent DUWO toestemming als de voorgenomen veranderingen:
- de verhuurbaarheid niet schaden
- niet tot een waardedaling van de woning leiden
- geen blijvende schade aan het gehuurde kunnen toebrengen
- voldoen aan eventuele (wettelijke) regels van terzake bevoegde instanties
De toevoeging of verandering moet in twee situaties ongedaan gemaakt worden:
- als bij het verkrijgen van de toestemming is bedongen dat de veranderingen bij opzegging van de huur ongedaan gemaakt moeten worden. Dit kan zelfs door de rechter opgelegd worden.
- als de verandering niet deugdelijk is aangebracht en onderhoudstechnische problemen veroorzaakt.
Buitenzijde van de woning
Voor veranderingen aan de buitenzijde van de woning is altijd toestemming vereist. Het is lastig om die te verkrijgen, want in de regel staan we geen veranderingen aan de buitenzijde van de woning en de gevel toe.
Terug
Eigenaar
Van wie is het nieuwe ligbad of de fraaie plavuizen vloer na gedane arbeid? Iedere zelf aangebrachte voorziening die niet eenvoudig en zonder sporen na te laten kan worden verwijderd wordt gezien als onderdeel van de woning. Daarom wordt DUWO eigenaar van het ligbad of de open haard.
Terug
Onderhoud
Hoewel wij eigenaar worden van de nieuwe voorziening, hoeven wij deze niet te onderhouden, omdat wij de woning niet mét de nieuwe voorziening ter beschikking hebben gesteld. Het onderhoud, herstel en de schade ten gevolge van gebreken is daarom voor jouw rekening. Dat betekent ook dat je verantwoordelijk bent voor de verzekering van de voorziening, eventuele belasting en aansprakelijkheden. Het is verstandig om hierover duidelijke afspraken te maken met ons.
Terug
Meenemen of laten zitten?
Tot het einde van de huurperiode mag je veranderingen ongedaan maken. Je dient de woning dan wel minimaal in de op de opnamestaat vermelde staat op te leveren. Er mag dus geen blijvende schade aan de woning ontstaan en de verhuurbaarheid mag niet verminderen. Je mag de voorziening ook laten zitten, want DUWO heeft je immers toestemming gegeven voor het aanbrengen ervan. Soms kun je in aanmerking komen voor een vergoeding.
Terug
Vergoeding
Als een voorziening is aangebracht met toestemming en je het werk hebt uitgevoerd volgens de gestelde voorwaarden, dan neemt DUWO deze voorzieningen bij je vertrek uit de woning over. Je kunt de zelf aangebrachte voorziening niet aan de volgende huurder verkopen. Wel kun je in aanmerking komen voor een vergoeding. Of je een vergoeding krijgt en hoeveel is afhankelijk van onder meer:
- de soort voorziening of verandering
- de leeftijd van de voorziening (wanneer is de voorziening aangebracht?)
- de kwaliteit van de voorziening (meerwaarde voor de woning)
DUWO heeft een normering aangebracht voor veel voorkomende veranderingen. Dit betekent dat er een standaard bedrag is vastgesteld voor een bepaalde verandering. Je krijgt dus niet de door jou werkelijk gemaakte kosten vergoed. Je krijgt een eventuele vergoeding pas uitbetaald als je de woning verlaat. Zolang je in de woning woont, heb je immers zelf profijt van de aangebrachte voorziening. Een overzicht van veel voorkomende veranderingen aan woningen kun je terugvinden in de brochure Veranderingen en Onderhoud in de DUWO-wijzer.