Onderverhuur
Toestemming vragen
Wanneer is onderverhuur toegestaan?
Voorbeeld huurcontracten
Wat zijn de gevolgen van onderhuur voor huurtoeslag?
Soms moet je voor je voor je opleiding stage lopen in een andere stad of in het buitenland. Eigenlijk wil je dan liever niet de huur opzeggen van je kamer. DUWO biedt je in dat geval de mogelijkheid om je kamer onder te verhuren aan een andere student. Dit kan maximaal voor een periode van een half jaar. Het heeft onze voorkeur als je bij het zoeken van een onderhuurder zoekt naar iemand die een reistijd heeft van minimaal 1,5 uur.
Toestemming vragen
Je dient hiervoor schriftelijk toestemming aan DUWO te vragen. Download daarvoor het aanvraagformulier. Als je toestemming hebt gekregen, ben je wel verantwoordelijk voor de huurbetaling van je kamer en blijf je aansprakelijk voor eventuele schade of overlast. Bij het zoeken van een geschikte kandidaat voor de onderverhuur kan DUWO eventueel bemiddelen. Denk bij het zoeken van een onderhuurder aan de aankomend studenten met een lange reistijd!
Wanneer is onderverhuur toegestaan?
- De hoofdhuurder verhuurt een onzelfstandige woonruimte (een kamer of kamers) aan een ander. Het gaat om inwoning bij een huurder.
- Je bent huurder van een zelfstandige woning en wilt een kamer onderverhuren. Ook hier gaat het om inwoning.
- Je bent huurder van een zelfstandige woning en je wilt je woning tijdelijk onderverhuren. Als je langdurig op vakantie gaat of elders stage loopt, is het mogelijk om je kamer onder te verhuren: huisbewaring heet dat.
Alleen als de huurder de woning zelf bewoont, mag deze een of meer kamers onderverhuren. Dat heet inwoning. Maar een huurder mag zijn of haar hele woning niet onderverhuren aan een ander, terwijl hij zelf ergens anders verblijft. Een uitzondering is het tijdelijk onderverhuren van de hele woning, terwijl de hoofdhuurder zelf ergens anders verblijft (huisbewaring).
NB: de boete bij illegale onderhuur bedraagt € 10.000
Voorbeeld huurcontracten
Het is bij DUWO mogelijk om een standaard huurcontract te krijgen voor onderverhuur. Er zijn verschillende soorten te verkrijgen:
- een tijdelijk huurcontract
- een kamerhuurcontract voor het huren van een kamer in een woning waarin de verhuurder niet woont
- een kamerhuurcontract voor het huren van een kamer bij de verhuurder in huis
Wat zijn de gevolgen van onderverhuur voor huurtoeslag?
Als je (een deel van) jouw woning onderverhuurt, kan dit gevolgen hebben voor de hoogte van jouw huurtoeslag.
Zodra de onderhuurder zich bij de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA) inschrijft op jouw adres, ziet de Belastingdienst dit als een uitbreiding van jouw huishouding. Dit betekent dat de onderhuurder ook zal moeten voldoen aan de voorwaarden om voor huurtoeslag in aanmerking te komen. Voldoet de onderhuurder niet aan de voorwaarden, dan kan dit gevolgen hebben voor de hoogte van de huurtoeslag en het recht op de huurtoeslag.
Aangezien je verplicht bent om elke wijziging in de woonsituatie aan de Belastingdienst door te geven, moet je het krijgen van een onderhuurder ook aan de Belastingdienst doorgeven. Je geeft de onderhuurder aan de Belastingdienst door als medebewoner. Wanneer de onderhuurperiode voorbij is, geef je opnieuw een wijziging van jouw huishoudsamenstelling door aan de Belastingdienst.