Huurverhoging
Meer informatie over de huurverhoging 2010? Lees de Huurbijsluiter met informatie over huurverhoging- en servicekosten.
Huurverhoging
Bezwaar maken tegen de huurverhoging
Redenen voor bezwaar
Behandeling door Huurcommissie
Huurverlaging
Huurverhoging
Ieder jaar mag de huur verhoogd worden. Bij DUWO gaat de nieuwe kale huurprijs in per 1 juli. Het ministerie van VROM bepaalt het maximale percentage huurverhoging. Het daadwerkelijke percentage waarmee DUWO de huur verhoogt, kan per complex of woning verschillen. Uiteraard zal de huurverhoging nooit meer zijn dan het maximale percentage dat de minister heeft vastgesteld. In sommige gevallen kunnen wel lagere verhogingspercentages gelden. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn voor woningen die aan de vooravond staan van sloop of renovatie. Tenminste twee maanden van tevoren ontvang je schriftelijk bericht van het percentage huurverhoging dat voor je woning geldt. Tevens worden dan de servicekosten aangepast.
De huurverhoging wordt voor 1 mei aan alle huurders kenbaar gemaakt en per 1 juli in rekening gebracht. Net als vorig jaar geeft DUWO bij de huurverhogingsbrief in de ´huurbijsluiter´ extra informatie over de huurverhoging en bijvoorbeeld de mogelijkheid tot huurtoeslag.
Over de gemiddelde huurprijsverhoging voert DUWO van tevoren overleg met de bewonersorganisaties.
Bezwaar maken tegen de huurverhoging
Als je het niet eens bent met de door DUWO voorgestelde huurprijs dan kun je DUWO dat schriftelijk laten weten. Dat moet je dan doen vóór de datum van ingang van de verhoging. Bezwaar maken heeft alleen zin als de voorgestelde huurprijs hoger zou zijn dan wat maximaal redelijk is volgens de geldende regels. Als DUWO het niet eens is met je bezwaren kan zij de Huurcommissie om een oordeel daarover vragen. Je bezwaarformulier wordt dan doorgestuurd naar de Huurcommissie, samen met het standpunt van DUWO.
Redenen voor bezwaar
Je moet een gegronde reden hebben om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Ernstige onderhoudsgebreken moet je los van de jaarlijkse huurverhoging bij de Huurcommissie aan de orde stellen. Die zijn dus geen reden om de huurverhoging te weigeren.
Maar er kunnen wel andere redenen zijn om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Bijvoorbeeld:
- de huur is of wordt door de voorgestelde huurverhoging hoger dan de maximale huur die volgens het puntensysteem mag worden gevraagd
- het percentage van de huurverhoging is hoger dan maximaal is toegestaan
- je hebt het huurverhogingsvoorstel te laat gekregen of er ontbreekt belangrijke (verplichte) informatie
- je krijgt voor de tweede keer binnen één jaar een huurverhoging
Op de laatste regel zijn wel een paar uitzonderingen. Als jouw woning bijvoorbeeld verbeterd of gerenoveerd is, mag je een tussentijdse huurverhoging krijgen en gaat de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli gewoon door. Ook als je bent verhuisd, mag je verhuurder per 1 juli een huurverhoging geven. Tenslotte kun je per 1 juli een huurverhoging krijgen als je in het afgelopen jaar een ‘uitgestelde huurverhoging’ hebt gekregen. Met andere woorden: als de periode na een huurverhoging één keer langer is geweest dan een jaar, mag één keer daarop de periode korter zijn dan een jaar.
Behandeling door de Huurcommissie
Het is natuurlijk prettig wanneer je met DUWO tot overeenstemming komt over de huur. Maar als dit niet lukt, dan stuurt DUWO je bezwaarformulier door naar de Huurcommissie en voegt daar haar eigen standpunt aan toe.
Als je bezwaar over de puntenwaardering van je woning of over de maximale huur gaat, dan komt een ambtenaar van de Huurcommissie langs om je woning te bekijken en het aantal punten vast te stellen. Je krijgt een kopie van het rapport. Daarna komt er een zitting van de Huurcommissie waarin jij en DUWO de standpunten nog eens kunnen toelichten.
Ongeveer een maand na de zitting krijg je de uitspraak van de Huurcommissie. Hierin staat of je de huurverhoging helemaal, gedeeltelijk of niet hoeft te betalen. De Huurcommissie motiveert haar standpunt. Ben jij of is DUWO het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie, dan kan naar de kantonrechter worden gestapt om de kwestie opnieuw te laten beoordelen.
Het adres van de Huurcommissie is:
De Huurcommissie
Postbus 16495
2500 BL Den Haag
Huurverlaging
Onderhoudsgebreken vormen geen grond voor een bezwaarschrift. Maar als er sprake is van ernstige onderhoudstekortkomingen, die je al eerder aan DUWO hebt gemeld en waar niks aan gedaan is, kun je zelf een huurprijsverlagingsvoorstel doen aan DUWO. Stemt DUWO daar niet mee in dan kun je op jouw beurt een oordeel van de Huurcommissie vragen.